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不動產登記:不同產權年限的房子有啥區別?

  • 來源: 房姐姐
  • 2017-11-21 10:46:32
  • 人氣 5943

不動產登記:不同產權年限的房子有啥區別?

這幾年房子是個很火熱的話題,因此很多人也很關注一些跟房子有關的問題。比如房子的房屋產權問題。其實生活中我們說的房屋產權是指的土地使用年權,因為限房屋的產權是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。那么不同產權年限的房子有哪些區別,也就是說房屋產權年限的劃分和計算方式是怎樣的捏?

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅土地使用權年限為70年,工業建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。那么,40年或50年產權與70年產權相比,會有什么區別呢?

舉個例子大家就明白了,如:開發商2000年取得土地批租權,2005年建成并銷售,小明于2007年購買入住,小明的房屋產權應該到2070年。也就是說土地使用權期限從開發商購地就開始了。40年及50年產權與70年產權一樣。

不動產登記:不同產權年限的房子有啥區別?

搞清楚了房屋產權年限的劃分和計算方式,那么買房前你必須應該知道的又有那些呢?

一、公攤面積

公攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公攤建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。50年的工業建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處,公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多,公攤面積也少。

二、落戶問題

很多購房者在一個城市購買房屋,是為了實現落戶的目的,為后期生活的便利提供保障。按照有關規定,只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。

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三、水電費繳納

40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的,70年產權住宅則是按照一般標準收取,兩者對比,前者的居住生活成本會更高一點。

關于水電費的收取標準,購房者在購買之前務必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

四、稅費繳納

70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外,還要收取各種稅費,這里就包括了初次購買時的契稅,契稅繳納時有一定的優惠,而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠,必須得全額繳納,費用更高。

不動產登記:不同產權年限的房子有啥區別?

五、貸款政策

40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款,銀行貸款的首付也會高于70年產權住宅30%的首付,貸款年限也較短,雖然總價低,但是首付壓力和月供壓力都比較大。

70年產權的住宅既可以公積金貸款,也可以使用商業貸款,享受首套住宅首付30%,最長貸款年限30年的便利。

不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,按一定比例繳費。

 

 

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