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房產證上加子女名字

  • 來源:
  • 2018-01-25 09:50:28
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要為子女在房產證上加名,以往大多數人會認為自己的房產應該可以按照自己的意愿來處置,應該是很簡單的事。其實不然,除了為配偶在房產證上加名是較為簡單的事,其他的包括為子女加名都是需要按照一定的方式來辦理。
1、為子女加名,一般需要采用贈與、買賣等方式來辦理過戶,也就是確定相應的過戶方式到房產交易中心辦理產權轉移登記,才能實現將子女名字添加到房產證上。
2、如果采用贈與的方式,也就是將相應房產份額贈與給子女,辦理程序是:先進行房產評估;簽訂房產贈與協議或者合同,將贈與協議提交公證(需交納公證費為子女受益總額的2%且不低于200元,這筆費用是按照國家相關規定必須提交的,缺少房產贈與公證,房產中心會不受理產權轉移登記);繳納契稅,契稅一般為房產評估價值的1.5%;最后一個環節就是到房產中心辦理產權轉移登記。辦理時需要的材料有:房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。辦理產權轉移登記這個環節需要繳納的費用還有包括80元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
3、如果采用交易的方式,其辦理流程及相關費用為:
用交易的方式為子女加名,相當于將部分產權通過買賣的方式過戶到子女名下。其辦理流程是:先簽訂一份《購房合同》,確定一個成交價,具體的成交價可以自行填報,提請包括稅務部門審批。一般情況下,人們總是希望這樣的交易價格越低越好,如果填報的金額低得離譜,被相關部門駁回,結果自然是“買賣不成”了。所以只要自己的估價基本符合市場行情,一般都會通過審批的。因為是與子女加名,也就是子女取得該房產相應的份額,所以交易費用也就是子女所取得的相應份額的受益額來計算的,而不是按房屋總價計算,比如子女只是取得1/3房產,其受益額也只是房產的1/3來計算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。
一般情況下,用交易過戶方式會比贈與過戶方式節省,尤其是通過贈與方式取得的房產,在今后要賣出時還需繳納增值部分的20%個人所得稅。所以,建議采用交易的方式為子女加名。

 

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