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現在還是買酒店式公寓的時機嗎? 成了燙手山芋

  • 來源: 杭州日報
  • 2018-10-18 07:39:41
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湯大姐最近有點心煩。上半年,她費了不少精力才搶到一套濱江的酒店式公寓,單價超過40000元/平方米。然而,房子還沒交付,她就聽到周圍不少人在討論說市場降溫明顯,家里人也開始埋怨她的這套公寓“砸手里了”。

“我現在晚上覺都睡不好了,你說我這套房子到底會不會虧?之前價格不是一直在漲的嘛?”擔心“買虧了”的湯大姐,逢人就問這個問題。近段時間,像湯大姐這樣擔心“買虧”的人還真不少,我們的讀者微信群中時不時有人討論,現在還是入手酒店式公寓的時機嗎?

前三季度成交同比下滑超20%

過去兩年,杭州酒店式公寓成交一直都不錯。2016年,成交套數和成交均價都比前一年翻了近3倍。2017年,全年成交量首次突破4萬套。

今年上半年,熱度還在延續。

克而瑞數據顯示,今年上半年杭州市區共成交酒店式公寓21022套,略高于去年同期(20719套),月均成交套數超過3500套。按照這個趨勢,今年再破4萬套似乎也不是什么難事。

但是,隨著樓市整體降溫,酒店式公寓市場也出現了不可避免的調整。今年三季度,成交量僅為5388套,比去年同期(12844套)降了近六成,月均成交量不到2000套。整體來看,今年前三季度的成交套數為26410套,比去年同期(33603套)下降21.4%。

成交量雖然下滑了,但價格卻依然處于高位。

數據顯示,前三季度的成交均價為29125元/平方米,比去年的19601元/平方米上漲了48.6%。其中,6月的成交均價為33973元/平方米,是近兩年來的最高位。6月份以后,價格雖然開始回落,7-9月均價在30000-33000元/平方米之間浮動,但仍高于全年平均值。

從價格段來看,前三季度杭州市區成交100萬元以下的酒店式公寓8201套,100萬-200萬元的14161套,200萬-300萬元的3202套,300萬元以上的846套。可見,總價在200萬元以內的酒店式公寓相對較能被市場接受,超過這個價格后市場接受度直線下降。

這個現象在最近尤為明顯。從事中介工作三年有余的小宋表示,最近一段時間酒店式公寓的帶看量直線下降。“之前都是客戶主動約我去看房,工作日都能排得滿滿當當的,當天下定成交的比比皆是,現在周末想約個客戶都很難。”他告訴記者,超過200萬元的房子幾乎無人問津。

投資酒店式公寓?專家建議謹慎

樓市也像一個圍城,一邊有人擔心“買虧了”而焦慮不安,一邊又有人想往里沖。現在到底還是不是購買酒店式公寓的好時機呢?

中國指數研究院杭州分院副總經理兼研究總監高院生認為,這個問題需要從兩個角度去看。

對于沒有購房資質的年輕人來說,可以選擇總價相對較低的酒店式公寓作為過渡使用。不過在購買前,購房者要清楚,酒店式公寓具有不能落戶、不能使用價格相對便宜的民用水電、不能通天然氣、二手市場轉手難等“硬傷”。

對于投資,他持謹慎態度。“經過這兩年的一波漲幅,現在酒店式公寓價格已經處于高位,沒有明顯價格優勢,無論轉手或者長期持有,可能回報率都比較有限。”

如果一定要買的話,他建議選擇“租售比”較高的板塊。“除了未來科技城、錢江世紀城和濱江這些配套都比較成熟、又有足夠產業支撐的板塊外,像大江東這樣的發展前景較好、未來回報率有望持續走高的板塊,也可以考慮。”

不過,在杭州中房信息科技有限公司資深房地產研究專家陳煥春看來,買酒店式公寓不能一概而論,既沒有“合適的板塊”,也沒有“合適的時機”,一定要根據個盤情況具體分析。“有些板塊本身很不錯,但是項目定價偏高了,租售比下去了,就不劃算了。”

另外,她還提醒購房者,現在酒店式公寓產品眾多,買房前一定要多做功課,千萬不能只聽開發商的一面之詞。“比如‘雙鑰匙’戶型,聽上去挺好的,但這個產品還沒大量入市,沒有得到市場檢驗,誰都不知道未來的租金收益情況到底如何。投資還是要謹慎。”

 

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