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房價上漲賣房人悔約還耍賴 判刑一年半!

  • 來源: 北京日報
  • 2018-12-02 20:34:10
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房價上漲賣房人反悔是常見的事。對于這種失信行為,法律將予以嚴懲。近日,通州法院就以拒執罪,判處失信悔約還擅自抵押房屋的賣房人有期徒刑一年半。

2016年初,王女士通過房屋中介公司,選定位于通州區的某套房屋,經過與房主李某的代理人盧女士面談,以160余萬元的價格購得房屋,同時約定李某要給王女士足夠的置換周期。雙方簽訂購房協議,王女士將10萬元定金交給李某并很快進行了網簽。

不過,就在王女士急著籌集資金時,從中介公司傳來了壞消息。李某發現二手房市場價格一天一變,十幾天過去房價就上漲了十幾萬,于是李某和盧女士不再配合房屋中介的工作,并提出再增加幾十萬房款的要求。

王女士將李某起訴至通州法院,法院認為李某的行為明顯違約,一審和二審均支持了王女士的全部訴訟請求,判令李某繼續履行合同,在一定期間內協助將涉案房屋過戶至王女士名下。

王女士申請執行后,執行法官發現李某已將涉案房屋抵押給一家信托公司。盡管法院查封了房屋,但房屋上設定的抵押權導致法院無法將房屋強制過戶到王女士名下。期間,王女士還想再聯系李某解決問題,但李某不再接聽電話,法院到李某居住地也無法找到李某。

王女士忍無可忍,向通州法院提起了刑事自訴,要求以拒不執行判決、裁定罪追究被告人李某的刑事責任。收案后,經多次聯系,李某才來到法院接受訊問,在訊問中,李某不承認拒執的事實,并表示如果王女士付完全部購房款,就將房屋解除抵押。

法院審理認為,被告人李某無視法律,明知負有執行人民法院生效判決的義務,在有能力執行的情況下拒不執行,嚴重損害了司法權威、司法秩序和自訴人的合法權益,屬于情節嚴重,其行為已構成拒不執行判決罪,依法應予懲處。自訴人指控的罪名成立。最終,法院以拒不執行判決罪判處被告人李某有期徒刑一年六個月。

另外,王女士與李某房屋買賣合同糾紛一案,王女士已提起撤銷房屋抵押權的訴訟。法院一審認為,信托公司未盡到全面核查義務,存在重大過失,不應認定善意抵押權人,無法取得抵押權,判決李某與信托公司在一定期間內辦理房屋抵押登記的注銷手續。該抵押權糾紛正在二審審理過程中。 

 

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