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買不起住宅改買公寓?先看公寓和住宅區別吧

  • 來源:
  • 2019-06-05 16:26:42
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同樣是房子,為何公寓和住宅的價格相差那么多?

最近有些公寓在小編所待的城市掀起了一番熱潮,掀起熱潮的原因也很簡單,就是因為公寓的價格低,仔細一計算下來,才發現,公寓竟然只需要商品房一半的價格,所以才會引得很多人圍觀和購買。當然了,這對于那些被限購沒有購房資格的購房者而言,就更加是喜事了,這下終于不用面對有錢也買不到房的困境了,不過此時也有人也產生了疑問,同樣是房子,為何公寓和住宅的價格相差那么多?

對此,小編想說的就是,因為公寓和住宅有下面這些區別啊。

一、住宅會限購,但公寓是沒有限購的

其實,這也是住宅和公寓之間最大的區別,也是最重要和很明顯的一點,那就是:住宅會限購限貸,而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買,只要有錢,誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產權年限不同

在實際生活中,人們常常會談論到70年年產權到期了,而這里的產權其實指的是土地產權年限。一般來說,普通住宅的使用權限一般是70年;而公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別,一般是40至70年:住宅性質普通公寓是70年,商業用地性質的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的

在買房時,大家往往都是通過房屋貸款來進行買房的。一般來說,普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5%至15%(各城市、銀行情況不一),首套房一般首付3成;公寓則需按照商業用房的貸款利率,即在基準利率的基礎上最低上浮10%,一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套設施也有區別

其實,很多購房者都不知道的是,相比于住宅,公寓的配套設施以及物業管理往往會更加優質。但是要注意這一點,大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的。

五、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低,但是在實際生活中大多數人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標準來計算;而公寓中的水電費則按照商業用水用電的標準計收。

七、住宅和公寓要交納的稅費不同

相信大家也都知道,住宅和公寓是屬于不同類型的是房屋,住宅為普通商品房,而公寓則是屬于商業性質的房子,因此,公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

以上就是本文的全部內容了。由此可見,公寓和住宅的區別還真的不是一般的大,此外,公寓與住宅還有這個區別:在保證基本居住功能的基礎上,公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務和結構的合理性,且一般都建在中心地段,居住人群主要以商務客群、單身客群為主;而住宅一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同,對居住環境、綠化、學校、價格等的要求也不盡相同。

 

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