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為什么不建議你買小產權房?因為有這些風險!

  • 來源:
  • 2019-06-05 16:28:25
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在很多大城市房價較高,很多人沒有能力選擇一套商品房,就打起了小產權房的主意。小產權房其實指的是在農村集體土地上建的房子,根據規定,除了集體成員之外,其他人并不能購買小產權房。但是不少人因為小產權房價格便宜就鋌而走險,小編其實不建議買小產權房子,因為風險很大!不信就看看本文內容吧!


1、政策風險

由于小產權房并不是符合銷售規定的房屋,因此如果購房者選擇了小產權房并交了錢,遇到相關部門整頓鄉產權房的建設項目,那么這個購房者往往面臨著既無法取得房屋,又不能向開發商及時索回房款的尷尬境地,只能錢房兩失去。

除了遇到項目整頓,購房者利益得不到保障,遇到拆遷同樣如此。因為購房者選擇小產權房無法取得房產證,因此并非合法產權人,幾乎得不到拆遷賠款,即便能得到其他補償也是非常微薄的。

2、法律風險

小產權房并沒有國家頒發的土地證和預售證,因此并不具備普通商品房的法律性質。雖然購房者買了房之后可以居住,但是需要注意的是律法規對商品房的制度是不能用在小產權房上的,這就意味著一旦發生糾紛,購房人的權益很難得到維護。

3、爛尾風險

由于小產權房是在集體土地上建設的,因此缺乏嚴格的政府監管并且得不到銀行的貸款支持,一旦開發商出現資金問題,項目極有可能會爛尾,購房者是否能夠按時拿到房屋存在著很大的風險。另外,很多小產權項目的開發商為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料,存在嚴重安全隱患。房屋質量和房屋售后保修難以保證,入住后的物業管理也極易出現問題。

4、轉讓風險

根據規定,除了集體成員之外,其他人是無權出讓、轉讓或者出租小產權房的。即便是集體內部成員,也只能內部轉讓,不能將房屋賣給城市居民,這也就意味著你買了小產權不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。當然購房者買了小產權房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭。

購買小產權的風險這么多,為什么小產權還是屢禁不止呢?自然是因為其價格便宜,但是小編要提醒各位,國家對小產權房有很多的限制,即便你下定決定真的要購買小產權房,也希望你能對這些風險多多考慮一番,而不是輕易被人忽悠交錢。否則一旦發生問題,真是想哭都不知道跟誰哭。

來源:網絡

 

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