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買二手房交定金前 應該注意什么事項呢?

  • 來源:
  • 2019-06-19 16:16:01
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  • 買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實,房子產權有沒有問題,否則不僅不能買到房子,定金還可能打水漂。那么買二手房交定金前,應該注意什么事項呢?

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    一、什么是定金?

    所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。

    “定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定:當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。商品房交易中,買家履行合同后,“定金”應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣方不履行合同的,應雙倍返還定金。

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    二、在支付定金、簽訂金協議之前,務必做到以下4點:

    (1)核實房主:

    購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠,確認賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性,騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生,務必留個心眼。

    (2)核實產權:

    購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有,果跟他人共有,共有產權人是否同意出售。如有配偶,需要配偶簽署《同意出售證明》。

    (3)檢查產權瑕疵:

    購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

    (4)核對面積:

    有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積,看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。(最好用尺子量一量,這樣才有保障!)

    除了以上4點,購房者還需要落實一些細節之后再交“定金”,比如:所談的價格包含什么,是單獨房子的價格還是包含車位的價格;如果房子有車位且價格包含車位,一定要在定金協議里注明車位號等。


 

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