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濱江迎來難得供應潮,捂盤數月終于要開了?

  • 來源: 網易房產杭州
  • 2019-07-20 20:10:26
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以庫存稀少、一房難求著稱的濱江區,在最近幾個月迎來一波新房供應小高峰。7月18日,位于西興板塊風情路與金城路交叉口的時代濱江悅搖號公示,共有358戶家庭參與搖號,整體中簽率39.7%。濱江悅剩余庫存在430套左右,在此之后最快開盤的純新盤應該就是中海云宸,預計七月底八月初首開。

中海云宸從去年年底就有開盤傳言,但一直捂盤至今。不過在6、7月的幾個紅盤帶動之下,現在確實是更好的時機。況且,中海云宸是濱江區去年的地王地塊,幾乎與網易二期園區零距離,一期大廈旁邊就是阿里,加上樓盤將采取一次性全推的方式,醞釀時間稍久一些也是情有可原。


中海云宸位于時代大道與濱康路交匯處,在地段上,是正宗的濱江核心區域。在大環境上可以看到,項目的主道路濱康路橫貫濱江,與金城路接駁直通彩虹大道,西側還有一條縱向的時代大道,樓盤與在建的地鐵5號線聚財路站直線距離500米以內,3站換乘地鐵1號線,交通方面頗為便利。

周邊商業方面,中海云宸東北方向的保利天匯規劃商業2.5萬方,但是其為現房銷售,2017年6月拿地,建成還需要比較久的一段時間。西北側時代大道以西,與中海云宸直線距離500米的綠城卓越傲旋城,將打造240米超高層“垂直生活綜合體”,目前建設也還在初期。此外,其他已建成開業的商場有杭州中南購物中心,直線距離1.4公里,龍湖濱江天街,直線距離2.5公里。

教育資源上,中海云宸北側緊鄰杭州長河中學、長河街道幼兒園,1公里范圍內有博文小學。項目距離浙江大學醫學院附屬第二醫院直線距離約2公里。


PART 2


中海云宸目前周邊城市界面如何?

樓盤位置東至網商路,南至平達弄、平達弄120號、拾排里126號,西至長江路,北至濱康路。平達弄一側拾排里有一排房齡比較老的晶都社區初高中宿舍樓,與中海云宸相隔較近

中海云宸南側老房旁邊就是杭州長河晶都農貿市場,規模較大,今后業主日常買菜會十分便利,但這也會導致周邊環境舒適感會有所下降。

項目西面長江路一側有一些店面比較小的餐飲店,博邑郡也在這里,另外還有一個世紀聯華超市,小易腳步丈量基本在5-8分鐘就能從中海云宸走到超市。

北面濱康路作為一條大流量的通道,交通噪音不可避免。

東側網商路項目馬路對面是南岸晶都花園,體量比較大,二手房近期價格在33000元/平方米左右,不存在倒掛。此外,中海云宸與網易大廈也是肉眼可見得近,這是濱江目前其他新盤無法相比的。

由于地鐵5號線預計在年底才會全線開通,選擇公共交通,目前離項目比較近的車站為網商路濱康路口站,不過線路不是很多。

中海云宸總共規劃4幢可售高層住宅和兩棟自持,4幢住宅沿濱康路一字排開,因此除了1號樓低樓層與自持的5、6號樓相對之外,其他不存在南北向的樓間距,無視線遮擋,采光會非常充足。

但是也正因為這種樓棟布局,小區活動范圍會顯得比較狹窄,周邊學校、農貿市場、主路距離近,私密性稍差。

項目清一色139方戶型,一方面比較純粹,實現了小區完全無差別,另一方面也拉高了置業門檻,以預估的首開價格4.7萬/平方米計算,一套房源的總價約650-700萬,四房兩廳兩衛139方更適合已組建家庭的二胎之家、兩三代同堂的薪金水平中上層的碼農。而如果兩夫妻一方在周邊互聯網園區工作,另一方在其他區域上班,其實優勢也沒那么明顯。

不過,濱江人想要留在濱江改善置業,供應如此緊張,不管如何,有新房上市總是一個機會,中海云宸總共393戶,體量小,與濱江人口總數相比稀缺性不言而喻。


PART 4


中海云宸的139方戶型,四房兩廳兩衛,特別是四開間三臥朝南的設計,已經被業內津津樂道良久。南向面寬14.1米,而且因為樓棟一字型布局,南面全通透,采光通風實現了最大化。但遺憾的是,這樣的寬闊視野少了一個跑道式陽臺的加持。

小易實地參觀了139方樣板房,首先,南向三臥以及北向的一臥室內空間都頗為寬敞,沒有出現3+1的現象,三間臥室帶飄窗,窗墻比大,幾乎全覆蓋,還有一間進門次臥帶陽臺。餐廳也自帶陽臺,這是比較特別的地方,南北通風。


入戶第一間次臥離次衛比較遠,而次衛設置在主臥對面,降低了主臥的私密程度。此外,該戶型的廚房比較小,冰箱只能放置在客廳或餐廳。


在精裝設計方面,例如天花板上的黑卡槽,比較時尚的整體風格、“智慧家庭系統”等室內配套都比較適合年輕一代家庭。


PART 5


中海云宸是一個被高新產業和人才包圍的樓盤,未來地鐵在側,雖然為了做到三房朝南略有犧牲但總體舒適度還不錯,在寸土寸金的國際濱,需求不會小。

濱江區內目前庫存有時代·濱江悅、中海云宸、綠城·曉風印月、保利·天匯(現房)、時代·濱江四季、杭州壹號院二期、萬科·城市之光(遺留)、綠城卓越·傲旋城和世茂浦沿項目,從前需大于供的局面將逐漸破冰,今年可以說是濱江的供應大年。

但像中海云宸一次性全清,還有時代濱江悅基本上再加推兩次就會清盤,它們的銷售周期都很短。另外,由于濱江區高地價與嚴格限價的碰撞,開發商捂盤惜售,推遲開盤的可能性也存在。


 

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